Xu hướng chuyển đổi thể hiện rõ trên toàn bộ khu vực Châu Á

Trên bình diện quốc tế, xu hướng chuyển dịch sang công trình bền vững càng rõ nét. Ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, APAC dẫn đầu toàn cầu về năng lượng tái tạo – chiếm khoảng 60% công suất mới trong những năm gần đây. Nghiên cứu của JLL cho thấy đến 2030, có 75% nhà lãnh đạo bất động sản văn phòng tại APAC mong muốn ít nhất một nửa danh mục của họ sử dụng năng lượng tái tạo, và 40% số doanh nghiệp coi nguồn điện tái tạo tại chỗ là “không thể thiếu” trong tương lai gần. (1)

 BIỂU ĐỒ DOANH NGHIỆP CHÂU Á THAM GIA VÀO VIỆC CUNG CẤP THÔNG TIN SÁNG KIẾN MỤC TIÊU KHOA HỌC

Source: Science Based Targets Initiative (updated Feb 2024)

Trên toàn cầu, McKinsey dự báo thị trường “xanh” châu Á có quy mô khoảng 4–5 nghìn tỷ USD vào năm 2030(2), cho thấy tiềm năng đầu tư khổng lồ trong lĩnh vực bền vững. Đồng thời, các cơ quan năng lượng quốc tế nhấn mạnh nhu cầu cải thiện hiệu quả năng lượng trong xây dựng. IEA chỉ ra rằng, nếu theo kịch bản hướng tới trung hòa các-bon (NZE), đến năm 2030 tiêu thụ năng lượng trung bình trên mỗi mét vuông các tòa nhà phải giảm khoảng 35% so với năm 2022(3).

Việt Nam cùng vươn minh ra các nền kinh tế lớn tại Châu Á

Tại Việt Nam, các chỉ số cho thấy thị trường công trình xanh đang bùng nổ. Theo báo cáo mới nhất, đến cuối năm 2024 Việt Nam đã có khoảng 560 công trình đạt chứng nhận xanh (EDGE, LEED, LOTUS v.v.), vượt mục tiêu tới năm 2030 đề ra nhiều lần.(4)(5). 

 CÁC HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN CHỨNG CHỈ XANH TRONG VIỆT NAM

Source: VnEconomy (updated Feb 2025)

Đáng chú ý, hơn một nửa số công trình mới đạt chứng nhận là các công trình công nghiệp (nhà máy), phản ánh nhu cầu cấp thiết về chứng nhận xanh trong các khu công nghiệp xuất khẩu. Các phân tích cũng chỉ ra rằng thị trường Việt Nam chủ yếu sử dụng hệ thống EDGE (42%) và LEED (39%) cho các dự án xanh (6). 

Chính phủ Việt Nam hiện đẩy mạnh chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích phát triển công trình xanh: giảm thuế, ưu đãi tiền thuê đất và trợ cấp cho công nghệ tiết kiệm năng lượng. Cùng với đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đang tăng, với hơn 6,3 tỷ USD trong 2024 chủ yếu đổ vào các khu công nghiệp xanh và dự kiến tiếp tục tăng trong các năm tới (7).

Các nghiên cứu từ các dự án EDGE thực tiễn của ARDOR Green

BIỂU ĐỔ TỌA ĐỘ SONG SONG CỦA CÁC DỰ ÁN EDGE CỦA ARDOR GREEN

Source: EDGE App (updated July 2025)

Từ các dự án thực tiễn của ARDOR Green thực hiện theo chứng chỉ EDGE, biểu đồ tọa độ song song cho thấy các xu hướng hiệu suất môi trường không chỉ phụ thuộc vào quy mô, mà phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng thiết kế, lựa chọn công nghệ và định hướng vận hành bền vững của từng loại hình công trình:

Apartments (Chung cư): Một vài công trình thuộc nhóm này có diện tích chỉ từ 50.000–80.000 m² nhưng đạt mức tiết kiệm CO₂ tương đương với các nhà máy lớn. Điều này cho thấy rằng khi được thiết kế hiệu quả (ví dụ: hệ thống thông gió tự nhiên, vật liệu cách nhiệt tốt, sử dụng năng lượng tái tạo), các công trình nhà ở cũng có thể đạt hiệu suất môi trường cao.

 

Mixed Use (Công trình đa chức năng): Một vài dự án có quy mô trung bình nhưng đạt mức tiết kiệm CO₂ cao nhờ sự kết hợp tối ưu các yếu tố sử dụng năng lượng và vật liệu.

Không phải cứ quy mô lớn mới tiết kiệm CO₂ nhiều. Thiết kế tối ưu và loại công trình ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả môi trường.

BIỂU ĐỔ PHÂN BỔ TIẾT KIỆM TCO2 SO VỚI CÁC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH ARDOR GREEN TƯ VẤN/THIẾT KẾ

Source: EDGE App (updated July 2025)

• Giáo dục (Education): Dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng số dự án, một số công trình giáo dục đạt mức tiết kiệm CO₂ khá cao nếu so với quy mô. Điều này có thể đến từ việc áp dụng triệt để các tiêu chuẩn EDGE, sử dụng ánh sáng tự nhiên và hệ thống nước tiết kiệm – vốn dễ tích hợp vào trường học hơn các công trình thương mại.
   
• Hospitality (Khách sạn): Một vài đường biểu diễn cho thấy công trình khách sạn tiết kiệm được lượng CO₂ khá tốt dù quy mô nhỏ. Điều này có thể nhờ đầu tư vào công nghệ HVAC hiệu quả và tiêu chuẩn dịch vụ cao đi kèm với chuẩn bền vững (ví dụ khách sạn xanh theo chuẩn quốc tế).
  
  Các công trình có chi phí vận hành cao (như khách sạn, trường học) có động lực cao để tối ưu hiệu suất năng lượng – điều đó giúp tăng hiệu quả môi trường, bất chấp quy mô.

Khuyến nghị cho các nhà đầu tư và chủ dự án: 

Tích hợp thiết kế và công nghệ xanh từ đầu: Từ giai đoạn tiền khả thi, cần ưu tiên các giải pháp tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước và vật liệu (ví dụ sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống chiếu sáng/làm lạnh hiệu quả, quy hoạch tận dụng ánh sáng tự nhiên). Theo phân tích, công trình xanh có thể giảm khoảng 50% lượng khí thải CO₂ so với công trình truyền thống(8), dù chi phí đầu tư ban đầu tăng khoảng 5–25%. Tuy nhiên, giảm phát thải hiệu quả sẽ giúp giảm chi phí vận hành dài hạn và tăng giá trị tài sản (9). Nhà đầu tư nên sử dụng phần mềm mô phỏng năng lượng và vật liệu chuyên dụng, cũng như áp dụng công nghệ tái tạo (điện mặt trời, thu nước mưa…) để đạt hiệu quả tối ưu.
 

Tận dụng chính sách ưu đãi và thu hút đầu tư: Nhà đầu tư nên chủ động khai thác chính sách khuyến khích của chính phủ (giảm thuế, ưu đãi thuê đất, hỗ trợ lãi suất) dành cho công nghệ xanh(10). Đồng thời, cần chú ý dòng vốn quốc tế đang đổ vào các dự án xanh tại Việt Nam. Ví dụ, năm 2024, hơn 6,3 tỷ USD FDI vào bất động sản tập trung vào các khu công nghiệp xanh(11). Thể hiện rằng, dự án xây dựng hướng đến phát thải thấp và tiêu chuẩn ESG cao sẽ dễ thu hút nhà đầu tư chiến lược và nguồn vốn ngoại.

• Nhấn mạnh lợi ích dài hạn và giá trị ESG: việc thể hiện cam kết bền vững rõ ràng (công bố chỉ tiêu giảm phát thải, sử dụng năng lượng tái tạo) sẽ đáp ứng xu thế của thị trường và khách hàng, khi ngày càng nhiều doanh nghiệp và cá nhân ưu tiên các công trình “xanh” và sẵn sàng chi trả cao hơn cho những dự án thân thiện môi trường (12)(13).