Nhận Thức Tăng Cao và Yêu Cầu Quy Định

Sự nhấn mạnh toàn cầu về tính bền vững đang thúc đẩy các nhà sản xuất áp dụng các biện pháp thân thiện với môi trường, ảnh hưởng đáng kể đến các ngành sản xuất và bất động sản của Việt Nam.

• Chỉ Thị Báo Cáo Bền Vững Doanh Nghiệp (CSRD):

  • Được Liên minh Châu Âu (EU) giới thiệu vào năm 2023, chỉ thị này yêu cầu các công ty phải tiết lộ thông tin ESG (Môi trường, Xã hội, và Quản trị).
  • CSRD đã mở rộng phạm vi bao phủ từ 11,000 doanh nghiệp vào năm 2023 (dưới chỉ thị báo cáo phi tài chính cũ, NFRD) lên khoảng 50,000 doanh nghiệp trong EU vào đầu năm 2024.
  • Sự thay đổi này đặc biệt liên quan đến Việt Nam, với mối quan hệ kinh tế đáng kể với EU.

• Quan Hệ Kinh Tế với EU:

  • Năm 2022, Việt Nam là đối tác thương mại lớn thứ mười sáu và là nhà xuất khẩu lớn thứ mười một của EU.
  • Đến quý ba năm 2023, Việt Nam đã nhận được hơn 2,000 dự án và đầu tư tổng cộng 22 tỷ USD từ EU.
  • Cơ chế Điều Chỉnh Biên Giới Các-bon của EU (CBAM), có hiệu lực từ năm 2026, sẽ áp dụng thuế các-bon lên nhập khẩu dựa trên cường độ phát thải, ảnh hưởng đến xuất khẩu sắt, thép, nhôm, xi măng, và phân bón của Việt Nam.
  • Việt Nam cần chủ động áp dụng các biện pháp bền vững để hòa nhập vào chuỗi giá trị toàn cầu và duy trì mối quan hệ kinh doanh, đặc biệt với các đối tác EU.

Biến Đổi Trong Ngành Sản Xuất

• Các Dự Án Được Chứng Nhận LEED:

  • Dữ liệu cho thấy hầu hết các dự án được chứng nhận LEED tại Việt Nam là các nhà máy công nghiệp, cho thấy các nhà sản xuất đang dẫn đầu lộ trình bền vững.

Thông tin các loại hình dự án LEED tại Việt Nam, USGBC 2024

• Đầu Tư Trực Tiếp Nước Ngoài (FDI):

  • Các công ty có trụ sở tại EU như Heineken, Nestlé, và Tetra Pak đã áp dụng các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam để giảm rác thải và ô nhiễm.
  • Những công ty này thể hiện cam kết bền vững của mình thông qua các báo cáo công khai, nêu bật các sáng kiến như tái chế bao bì, xử lý nước thải, và sử dụng năng lượng tái tạo.

• Các Công Ty Việt Nam:

  • Các công ty địa phương như Hoa Phát Steel và Duy Tân Plastics đang áp dụng các biện pháp sản xuất thân thiện với môi trường.
  • Họ đang chuyển đổi sang các nguồn năng lượng bền vững, tối ưu hóa hoạt động để giảm phát thải CO2, và thực hiện các chu kỳ sử dụng nước hiệu quả.

Ảnh Hưởng Đến Các Nhà Phát Triển Bất Động Sản

• Tài Sản Xanh:

  • Nhu cầu ngày càng tăng về tuân thủ ESG đang thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam đầu tư vào tài sản xanh.
  • Các nhà phát triển như LOGOS, SLP, Emergent, và Frasers đang tích hợp các biện pháp tiết kiệm năng lượng như năng lượng mặt trời và chiếu sáng hiệu quả để làm cho các tòa nhà của họ xanh hơn.
  • Nhiều nhà phát triển đang đạt được các chứng nhận xanh như LEED, Lotus, và Edge cho các cơ sở của họ.

• Hệ Sinh Thái Bền Vững:

  • Các nhà phát triển khu công nghiệp đang cố gắng xây dựng các hệ sinh thái bền vững thay vì chỉ các tòa nhà xanh.
  • Các nhà phát triển hàng đầu như DeepC và VSIP đang tích hợp các biện pháp thân thiện với môi trường như năng lượng tái tạo, khu vực trồng cây, và các kỹ thuật bảo tồn nước (thu nước mưa, tái chế nước, hệ thống tưới tiên tiến, v.v.).

Lực Lượng Thúc Đẩy Việc Áp Dụng ESG

• Các yêu cầu quy định như CSRD và CBAM đang buộc các nhà sản xuất áp dụng các biện pháp bền vững để duy trì mối quan hệ kinh doanh quốc tế. Việc chấp nhận các thực hành ESG không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà sản xuất và nhà phát triển bằng cách nâng cao sức hút thị trường, giảm chi phí, và tránh các hình phạt mà còn giúp họ duy trì sự liên quan và thành công trong một thế giới ngày càng chú trọng đến bền vững.

Nguồn: JLL