Dự án LO-GOI Yên Phong đạt chứng chỉ LEED Gold không đơn thuần là một cột mốc kỹ thuật. Đây là minh chứng thực tế rằng Việt Nam hoàn toàn có năng lực xây dựng hạ tầng sản xuất và logistics đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất.

LEED Gold không chỉ là chứng nhận xanh mà còn là cam cho một công trình vận hành bền vững, tạo giá trị dài hạn

LEED Gold: Không phải huy chương, mà là cam kết vận hành

Nhiều người vẫn nhìn nhận chứng chỉ xanh như một phần thưởng gắn thêm vào dự án sau khi hoàn thiện. Thực tế hoàn toàn ngược lại.

LEED Gold là cam kết dài hạn được mã hóa vào từng quyết định thiết kế - từ định hướng mặt đứng công trình, hệ thống chiếu sáng tự nhiên, cách nhiệt vỏ bao che, đến hệ thống quản lý năng lượng. Một công trình đạt chuẩn này tiêu thụ ít năng lượng hơn đáng kể so với công trình thông thường, tạo ra môi trường làm việc tốt hơn cho người lao động và giảm phát thải carbon trong suốt vòng đời vận hành. Quan trọng hơn - nó tạo ra giá trị tài sản bền vững theo thời gian, không phải chỉ trong năm đầu khai thác.

Điều đó có nghĩa là quá trình tư vấn phải bắt đầu từ giai đoạn thiết kế, không phải giai đoạn hoàn công - thông qua tích hợp thiết kế thụ động, mô phỏng năng lượng và tối ưu hóa các giải pháp kỹ thuật dựa trên dữ liệu thực, không phải giả định.

Ông Santanu Dutta Gupta, đã đến văn phòng của LŌ-GOI Group để trao chứng nhận LEED Gold cho dự án LŌ-GOI Yên Phong Industrial Complex

Khi ESG trở thành điều kiện thuê mặt bằng

Các tập đoàn sản xuất và logistics toàn cầu - từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu đến Bắc Mỹ - ngày càng đưa tiêu chí ESG vào ngay trong quy trình lựa chọn địa điểm đầu tư. Đây không còn là xu hướng. Đây là yêu cầu bắt buộc từ hội đồng quản trị, từ nhà đầu tư tổ chức, từ khách hàng cuối trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Một nhà máy hay kho logistics tại Việt Nam nếu không có khả năng báo cáo mức tiêu thụ năng lượng, lượng phát thải CO₂ và chứng minh rằng môi trường làm việc đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế - sẽ ngày càng khó thu hút hoặc giữ chân các khách thuê chất lượng cao. Ngược lại, một công trình LEED Gold có thể bước vào bất kỳ cuộc đàm phán nào với đầy đủ bằng chứng định lượng về hiệu suất - đó là lợi thế cạnh tranh khó sao chép trong ngắn hạn.

Chứng chỉ xanh vì vậy không còn là "giá trị cộng thêm". Nó đang dần trở thành ngưỡng tối thiểu để tham gia vào phân khúc FDI chất lượng cao.

Việt Nam đứng trước cơ hội - nhưng cơ hội có điều kiện

Việt Nam đang ở vị trí thuận lợi trong làn sóng tái cơ cấu chuỗi cung ứng toàn cầu. Chi phí lao động cạnh tranh, vị trí địa lý chiến lược, lực lượng lao động trẻ - tất cả tạo nên nền tảng hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài.

Nhưng để nâng tầm từ "điểm đến chi phí thấp" lên "trung tâm sản xuất chiến lược", cần thứ mà chi phí không mua được: uy tín về chất lượng hạ tầng. Và hạ tầng xanh, được chứng nhận bởi các tiêu chuẩn quốc tế như LEED, chính là ngôn ngữ mà các tập đoàn toàn cầu hiểu và tin tưởng.

Mỗi dự án đạt chuẩn xanh tại Việt Nam không chỉ tạo ra giá trị cho chủ đầu tư đơn lẻ - nó đóng góp vào câu chuyện lớn hơn về năng lực phát triển của cả một quốc gia. LO-GOI Yên Phong là một chương trong câu chuyện đó.

Sẵn sàng trước các rào cản carbon như CBAM 

Phát triển bền vững không phải là chi phí - Đây là đầu tư có tỷ suất sinh lời

Một trong những quan niệm sai lầm phổ biến nhất trong ngành bất động sản công nghiệp là coi chi phí xanh hóa như một khoản phát sinh không cần thiết. Thực tế cho thấy điều ngược lại: công trình xanh có chi phí vận hành thấp hơn, tuổi thọ tài sản dài hơn, tỷ lệ lấp đầy cao hơn và định giá tốt hơn trên thị trường cho thuê quốc tế.

Quan trọng hơn, khi các quy định về carbon ngày càng siết chặt - cả từ phía Liên minh châu Âu với cơ chế CBAM, lẫn từ áp lực nội tại của các tập đoàn đa quốc gia với cam kết Net Zero - những công trình không đáp ứng tiêu chuẩn xanh sẽ đối mặt với nguy cơ mất giá trị tài sản trong dài hạn. Đó là rủi ro mà không chủ đầu tư nghiêm túc nào có thể bỏ qua.