1. Giới thiệu

LOTUS là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phát triển. Đây là bộ công cụ đánh giá được xây dựng dựa trên việc tham khảo các hệ thống quốc tế như LEED (Hoa Kỳ), Green Star (Úc), BREEAM (Anh), GBI (Malaysia), đồng thời được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế và pháp lý tại Việt Nam.
Mục tiêu của LOTUS là thúc đẩy ngành xây dựng theo hướng sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và nâng cao chất lượng không gian sống.

2. Phạm vi áp dụng

LOTUS NC (New Construction) áp dụng cho các công trình xây dựng mới và một số dự án cải tạo quy mô lớn. Các loại công trình có thể áp dụng bao gồm:

+ Nhà ở (chung cư, căn hộ dịch vụ).

+ Văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị.

+ Cơ sở giáo dục (từ mầm non đến đại học).

+ Cơ sở y tế (bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe).

+ Công trình văn hóa – thể thao (nhà hát, thư viện, sân vận động).

+ Công trình giao thông (nhà ga, bến xe).

+ Khách sạn, khu nghỉ dưỡng.

+ Nhà máy, cơ sở công nghiệp.

3. Cấu trúc hệ thống đánh giá

LOTUS NC được tổ chức thành 7 hạng mục chính, phản ánh các khía cạnh trọng yếu trong quản lý và vận hành công trình:
Năng lượng (E) – Giám sát và giảm thiểu mức tiêu thụ năng lượng.

Nước (W) – Tối ưu hóa sử dụng nước, bao gồm tiết kiệm và tái sử dụng.

Vật liệu & Tài nguyên (MR) – Khuyến khích sử dụng vật liệu bền vững, giảm phát thải.

Sức khỏe & Tiện nghi (H) – Đảm bảo chất lượng môi trường trong nhà.

Địa điểm & Môi trường (SE) – Bảo vệ hệ sinh thái và giảm thiểu tác động môi trường.

Quản lý (Man) – Nâng cao hiệu quả quản lý trong thiết kế, xây dựng, vận hành.

Hiệu năng vượt trội (EP) – Công nhận giải pháp tiên tiến, chưa được quy định trong hệ thống.

Tỷ lệ điểm phân bổ: Năng lượng (32%), Nước (13%), Vật liệu & Tài nguyên (12–13%), Sức khỏe & Tiện nghi (14%), Địa điểm & Môi trường (20–21%), Quản lý (8%), và tối đa 8 điểm thưởng cho Hiệu năng vượt trội.

4. Điều kiện tiên quyết

Mọi dự án muốn đạt chứng nhận LOTUS phải tuân thủ 9 điều kiện tiên quyết, trong đó đáng chú ý gồm:
Hiệu quả năng lượng tối thiểu theo QCVN 09:2017/BXD.

Phân tích và áp dụng giải pháp thiết kế thụ động.

Giảm ít nhất 20% lượng nước tiêu thụ.

Thiết lập kế hoạch quản lý phát thải xây dựng.

Cấm hút thuốc trong không gian bên trong công trình.

Sử dụng vật liệu, sơn phủ có hàm lượng VOC thấp.

Ban hành hướng dẫn vận hành – bảo trì, và hướng dẫn sử dụng cho người dùng công trình.

5. Mức chứng nhận
Công trình sẽ được chấm điểm tối đa 100 điểm, cùng tối đa 8 điểm thưởng cho các giải pháp vượt trội. Các mức chứng nhận cụ thể:

LOTUS: 40 – 54 điểm.
LOTUS Bạc: 55 – 64 điểm.
LOTUS Vàng: 65 – 74 điểm.
LOTUS Bạch kim: ≥ 75 điểm.

6. Quy trình chứng nhận

Quy trình chứng nhận LOTUS NC bao gồm ba giai đoạn chính:

Đăng ký: dự án gửi đơn đăng ký, nộp phí và ký kết thỏa thuận với VGBC.

Chứng nhận Tạm thời (không bắt buộc): thực hiện sau giai đoạn thiết kế, có giá trị 18 tháng, chủ yếu phục vụ mục đích xác nhận định hướng và hỗ trợ truyền thông.

Chứng nhận Chính thức: thực hiện sau khi hoàn công, dựa trên hồ sơ hoàn công và khảo sát thực địa. Chứng nhận có giá trị 5 năm, sau đó dự án được khuyến nghị chuyển sang chứng nhận LOTUS BIO cho giai đoạn vận hành.

7. Tiêu chuẩn viện dẫn

LOTUS NC viện dẫn và tuân thủ đồng thời các quy chuẩn Việt Nam và tiêu chuẩn quốc tế.
Việt Nam: QCVN 09:2017/BXD (năng lượng), QCVN 02:2009/BYT (chất lượng nước), TCVN 5687:2010 (thông gió)…

Quốc tế: ASHRAE 62.1 (thông gió), ASHRAE 55 (tiện nghi nhiệt), EN 16516 (phát thải sản phẩm xây dựng)…

Điều này đảm bảo tính khoa học và tính tương thích với hệ thống công trình xanh toàn cầu.

Hỏi – Đáp về LOTUS

1. Chi phí chứng nhận LOTUS gồm những gì?
Chi phí bao gồm phí đăng ký và phí đánh giá – cấp chứng nhận, được VGBC quy định tùy thuộc loại hình và quy mô công trình. Chủ đầu tư cần làm việc trực tiếp với VGBC (info@vgbc.vn) để được báo giá cụ thể.

2. Quy trình thực hiện có phức tạp không?
Quy trình được chuẩn hóa với ba bước: đăng ký, chứng nhận tạm thời (tùy chọn), và chứng nhận chính thức. VGBC khuyến khích thực hiện chứng nhận tạm thời để đảm bảo thiết kế đã đi đúng hướng trước khi triển khai thi công.

3. Phạm vi áp dụng của LOTUS NC là gì?
LOTUS NC áp dụng cho hầu hết các loại công trình: từ nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện, trường học cho tới nhà máy và công trình giao thông.

4. Thách thức lớn nhất khi đạt chứng chỉ là gì?
Khó khăn thường nằm ở việc đáp ứng các điều kiện tiên quyết. Tuy nhiên, hệ thống có cơ chế linh hoạt: trong một số trường hợp đặc thù, VGBC có thể xem xét miễn trừ nếu dự án chứng minh được lý do hợp lý.

5. Chứng chỉ có thời hạn bao lâu?
Chứng nhận LOTUS Chính thức có hiệu lực 5 năm. Sau khi hết hạn, công trình được khuyến nghị chuyển sang chứng nhận LOTUS BIO để đánh giá trong giai đoạn vận hành.